Tapu harçları düşürülecek!

Maliye Bakanlığı, tapu harcı oranlarında indirime hazırlanıyor. Alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 1,5 oranında alınan harcın yüzde 1’e düşürülmesi planlanıyor. Ayrıca emlak vergisine tabi değerler de yeniden belirlenecek

7 Ekim 2008

Emlak Haberleri

Tapu harçları düşürülecek!

AA muhabirinin edindiği bilgiye göre, yeni Gelir Vergisi Kanun Taslağı üzerindeki çalışmalarını sürdüren Maliye Bakanlığı bürokratları, taslakta yer alan kentsel rantların vergilendirilmesinin altyapısını oluşturacak diğer düzenlemeler için de harekete geçti. Bu çerçevede Harçlar Kanunu ile Emlak Vergisi Kanunu'nda değişikliğe gidilmesi amacıyla bir çalışma başlatıldı. Yeni yasama döneminde Meclis gündemine getirilmesi düşünülen çalışmayla öngörülen bazı düzenlemeler şöyle:

-Tapu harcı düşürülecek: Halen gayrimenkul alım satımlarında, alıcı ve satıcının her birinden ayrı ayrı olmak üzere yüzde 1,5 oranında tapu harcı alınıyor. Harç oranının yüksek olması da emlak alım satım bedellerinin, tapuda düşük gösterilmesine yol açıyor. Kanun gereği, tapuya bildirilen değer, emlak vergisine tabi değerlerden daha düşük olamıyor. Emlak alım satımlarının çok büyük bölümünde de tapuya alım satım bedeli olarak emlak vergisine tabi değer bildiriliyor. Yapılan araştırmalara göre, harcı da genellikle emlağı satın alan kişi ödüyor.

Harçlar Kanununda yapılacak değişiklik ile yüzde 3’lük oran, yüzde 1’e indirilecek. Yeni oran, vergisel hesaplamalar sonucunda az ihtimal de olsa yüzde 1,5 şeklinde de belirlenebilecek.

 

-Emlak vergisinde takdir komisyonlarının yapısı yeniden düzenlenecek: Maliye Bakanlığı da değer tespitlerinin içinde aktif şekilde yer alacak. Belediye mücavir alan sınırları içindeki takdir komisyonlarında Maliye Bakanlığı temsilcisine de yer verilecek. Maliye temsilcisi, her ilin Vergi Dairesi Başkanlığı ya da Defterdarlığınca seçilecek.

 

-Değer tespit kriterleri değişecek: Maliye Bakanlığı’na göre, emlak vergisine tabi değerler sadece il ve ilçeler bakımından değil, birbirine komşu mahalle ve sokaklar açısından da çarpıklık gösteriyor. Aynı cadde ya da sokağın bir tarafında metrekare birim değeri 500 YTL olarak belirlenirken, söz konusu tutar, sokağın diğer yanında 50 YTL olabiliyor.

Yapılacak yeni düzenlemeyle değer tespitleri için daha objektif kriterler getirilecek. Bu kapsamda, değer tespiti yapılan bölgede, banka ipoteği varsa, o ipotekteki kayıtlı değere de bakılacak. Gayrimenkul şirketlerinin yaptıkları değer tespitleri göz önünde bulundurulacak. Aynı şekilde varsa kamulaştırma bedelleri ile özelleştirme sonucu satılan gayrimenkullerin satış değeri de değer tespitlerinde dikkate alınacak.

 

-Bütün binalar, bina vergisine tabi tutulacak: Emlak vergisi hesaplamalarında, ruhsat yerine fiili durum belirleyici olacak. Ruhsat alınmadığı için tapu kayıtlarında arsa olarak görülse bile binalardan bina vergisi tahsil edilecek. Üzerinde 5 katlı, 10 katlı lüks binalar da bulunsa, iskan ruhsatı alınmayan yerlerden halen arsa vergisi alınıyor. Yeni düzenlemede, üzerinde gecekondu da olsa, lüks bina da olsa bu tür yerlerden arsa yerine bina vergisi tahsil edilmesi öngörülüyor.

 

Maliye Bakanlığından bir yetkili, "Adam, 10-15 bloktan oluşan site yapmış. Ama müteahhidin eksiklikleri nedeniyle iskan ruhsatı alınmamış. Mevcut sistemde bu sitenin lüks binalarında oturanlar arsa üzerinden emlak vergisi ödüyor. Daha düşük tutarda vergilendiriliyor. Yeni kanunda bu değişecek. Ancak burada özel hukuk hükümlerine de bakacağız. Bu açıdan bir engel bulunup bulunmadığını araştıracağız" açıklamasında bulundu.

 

Emlak envanteri çıkartılacak

Bu arada Maliye Bakanlığı, kentsel rantların vergilendirilmesine dönük olarak Maliye Bakanlığı, belediyelerle ortaklaşa olarak Türkiye’nin emlak envanterini çıkaracak. Sayım rakamlarına göre, Türkiye’de 18 milyon dolayında bina görülüyor. Ancak Maliye Bakanlığı’nın inşaat ve iskan ruhsatları ile diğer veriler üzerinden yaptığı tespitlere göre bu sayı 20 milyonu aşıyor. Bakanlık, envanter çalışmasıyla, Türkiye’deki bina sayısını daha sağlıklı şekilde ortaya koyacak.

 

Emlak ve Harçlar Kanunu’nda yapılacak değişikliklerin yanı sıra, bina envanteri ile kentsel rantların sağlıklı bir şekilde vergilendirilmesinin altyapısı da kurulmuş olacak. Emlak vergisine tabi değerlerin günün şartlarına uygun şekilde düzenlenmesi ve tapu harcının düşürülmesiyle, tapuda yanlış beyanın büyük ölçüde önüne geçileceğini belirten bir Bakanlık yetkilisi, AA’ya şu değerlendirmede bulundu:

 

"Öncelikle emlak vergisinde metrekare birim değerlerdeki adaletsizlikler, çarpıklıklar giderilecek. Maliye olarak, değer tespitinde aktif şekilde yer alacağız. Değer tespitlerine objektif kriterler gelecek. Bir bölgede özelleştirmede bir yerin metrekaresi diyelim 100’e satılırken, sen oranın metrekare birim değerini 20 olarak belirleyemezsin. Diğer taraftan tapu harcını düşürerek, alım satımlardaki vergi yükünü de azaltacağız. Bütün bunlar bir araya geldiğinde, gayrimenkul alan ya da satan bir kişi, tapuda bugünkü gibi çok düşük değer bildiriminde bulunamayacak. Bu da kentsel rantların vergilendirilmesi sırasında bizi gerçek rakamlara ulaştıracak."

 

 

Haber Paylaş

SoruCevap » Tüm sorucevap'lar »
Emlak adına danışmak istediğiniz her konu burada.Yanda gördüğünüz forma sorunuzu yazın, uzmanımız yanıtlasın.
2000 karekter kaldı

İlgili Haberler

Yastık Altı Dönemi Tarih Oluyor

Gayrimenkul ve arsa yatırımı yastık altı yatırım dönemini, tahtından mı ediyor?
24 Temmuz 2014

Emlak Sektöründe Bir İlk

Gayrimenkul alım satımında daha önce benzerine rastlanmamış bir kampanya!
24 Temmuz 2014

İstoç, Emlak 2014 Fuarı'nda

İstoç Ticaret Merkezi, Emlak 2014 Fuarı’na katılıyor.
23 Temmuz 2014

Konut Kiraları En Çok Bu İlde Arttı!

Reidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi açıklandı
17 Temmuz 2014

Gayrimenkul Fiyatları Daha da Artacak

İstanbul’daki metrekare fiyatlarının gelecek dönemlerde daha da artması bekleniyor.
17 Temmuz 2014

Asyaport Türkiye'nin En Büyüğü Olacak

En büyük konteyner gemileri yapımı süren Asyaport limanına demir atacak.
16 Temmuz 2014

Bir Garip Emlak Satışı

ABD'de gerçekleşen emlak satışı duyanları şaşırtıyor.
16 Temmuz 2014

Kira Fiyatları Neden Artıyor?

İstanbul'da görülen kira artışlarının sebebi ne?
16 Temmuz 2014

Ev Aldırmak İçin Sahte Belge Düzenliyorlar

Banka kredisi alabilmek için sahte belge düzenleyen kötü niyetli kişilere dikkat!
16 Temmuz 2014

Ulusal Mimari Proje Yarışması

TOKİ ve Emlak Konut, Ulusal Mimari Proje Yarışması'nı düzenliyor.
15 Temmuz 2014
Haberlerde Ara
İstediğiniz habere ulaşmak artık daha kolay!

Haberin Etiketleri