Konut Kira Geliri İstisnası ve Emlak Vergileri Nasıl Olacak?

Emlak vergisi hariç, diğer vergi, harç ve istisna tutarları yüzde 7,7 oranında artırıldı.Gayrimenkul vergilerindeki durum da belli oldu.

6 Ocak 2011

Ana Sayfa

Konut Kira Geliri İstisnası ve Emlak Vergileri Nasıl Olacak?
Vergi kanunlarında yer alan vergi, harç ve cezalar ile bazı maktu had ve tutarlar her yıl Maliye Bakanlığı tarafından bir önceki yıl için belirlenen yeniden değerleme oranına göre artırılıyor.

Bazen de Bakanlar Kurulu yasaların kendisine verdiği yetkiyi kullanarak bu oranın üzerinde veya altında tutar belirleyebiliyor. Ancak genel olarak yeniden değerleme oranına bağlı kalınıyor. Bu yılda öyle oldu. Emlak vergisi hariç, diğer vergi, harç ve istisna tutarları yüzde 7,7 oranında artırıldı...

Gayrimenkul vergilerine ilişkin had ve tutarlardaki artış ise şöyle gerçekleşti...
 
EMLAK VERGİSİ
Yasa gereği, emlak vergileri her yıl otomatik olarak yeniden değerleme oranının yarısı kadar artıyor. Ancak Bakanlar Kurulu'nun artış oranını sıfıra kadar indirme yetkisi bulunuyor.

Maliye Bakanı Mehmet Şimşek de 'Emlak vergisi hesaplamasına esas alınan vergi değerlerinin yeniden hesaplandığı 2010 yılında vergi değerlerinin yüksek çıktığını, bu nedenle 2011 yılı için artış öngörmediklerini' açıklamıştı.

Buna bağlı olarak ilk defa 2011 yılında emlak vergisi mükellefli olacakların emlak vergilerinin hesaplanmasında esas alınacak Bina Metrekare Normal İnşaat Maliyet Bedelleri artırılmadı. 2011 yılı için belirlenen Bina Metrekare Normal İnşaat Maliyet Bedelleri, 2010 yılı maliyet bedelleriyle aynı.

Öteden beri emlak vergisi mükellefi olanların 2011 yılında ödeyecekleri emlak vergilerinde artış yapılmaması için çıkarılması gereken Bakanlar Kurulu Kararının da önümüzdeki günlerde yayımlanması bekleniyor. Buna göre 2011 yılında emlak vergilerinde artış olmayacak ve 2010 yılında ödenen verginin aynısı ödenecek.
 
KONUT KİRA GELİRİ İSTİSNASI 2 BİN 800 TL
2011 yılında elde edilecek konut kira gelirlerinin yıllık 2 bin 800 TL'si gelir vergisinden istisna olacak. Konut kira gelirinin 2 bin 800 TL'yi aşmaması halinde beyanname verilmeyecek ve vergi ödenmeyecek. Aşması halinde ise aşan kısımdan giderler indirildikten sonra kalan tutar üzerinden gelir vergisi ödenecek.

EVİNİ SATANA 8 BİN TL'LİK KOLAYLIK
1.1.2007 tarihinden önce iktisap edilen gayrimenkullerin dört yıl, 1.1.2007 tarihinden itibaren iktisap edilen gayrimenkullerin ise beş yıl içinde satılmasından elde edilen kazançlar vergiye tabi. 2011 yılında satılacak konut, işyeri, arsa ve arazilerinden elde edilecek kazancın 8 bin TL'si gelir vergisinden istisna olacak. Satış kazancının 8 bin TL'yi aşması halinde, aşan kısım beyan edilecek.

İŞYERİ KİRA GELİRİNDE BEYAN SINIRI
İşyeri kira gelirlerinde beyan sınırı 23 bin TL oldu.
2011 yılında elde edecekleri, üzerinden gelir vergisi tevkifatı (kesintisi) yapılmış işyeri kira geliri 23 bin TL'yi aşmayanlar beyanname vermeyecek. Kesinti yoluyla ödenen vergiler nihai vergi olacak.

Vergi kesintisine tabi tutulmuş işyeri kira gelirinin 23 bin TL'yi aşması halinde ise aşan kısım değil, brüt (vergi kesintisi öncesi) kira gelirinin tamamı beyan edilecek.
Hem konut hem de işyeri kira geliri elde edilmesi halinde ise konut kira gelirinin 2 bin 800 TL'yi aşan kısmı ile işyeri kira gelirinin toplamı, beyan sınırı ile kıyaslanacak. Toplamın 23 bin TL'yi aşmaması halinde işyeri kira geliri beyan edilmeyecek, sadece konut kira geliri beyan edilecek. Aşması halinde, hem konut hem de işyeri kira geliri beyan edilecek.

AKLINIZDA BULUNSUN
Emlak vergisinde zamanaşımı süresinin başlangıcı
Bildirim dışı kalan bina, arsa ve arazinin vergi ve cezalarında zamanaşımı, bu bina, arsa ve arazinin bildirim dışı bırakıldığının ilgili belediyece öğrenildiği tarihi takip eden yılın başından itibaren başlıyor.

Değer artış kazancında beş yıllık sürenin başlangıcı
01.01.2010 tarihinde bir arsa aldık ve kat karşılığı müteahhide verdik. Müteahhit daireleri 01.01.2012 tarihinde teslim edecek. Değer artış kazancı açısından beş yıllık elde tutma süresi 2010 yılından mı yoksa 2012 yılından mı başlar?
İsmi saklı
Arsa üzerine inşa edilen binaların satışından elde edilecek kazancın değer artış kazancı olarak vergilendirilmesinde beş yıllık elde bulundurma süresi, arsanın iktisap edildiği tarihten değil, kat karşılığı inşaatın tamamlanıp bağımsız bölümlerin teslim edileceği 01.01.2012 tarihinden itibaren başlar. Zira arsadan binaya dönüşüm yeni bir iktisap kabul ediliyor.

Kaynak: Akşam

 

Haber Paylaş

SoruCevap »
  • SoruSiz de sorun »
     
    Merhaba,Konu belediyeden iskan alındı tapudan belgenin aslı istendi,aslını bulamadım elimde iskan müsadesinin fotokopisi var geçerli olurmu? Konu: Ana Sayfa | Soran: Savaş kongul
  • SoruSiz de sorun »
     
    Merhaba Sayın yetkili2001 yılında Noter satışı ile emlakçı ve Mütahitten aldığım Dairemin 13 yıldır Mütahitin çeşitli bahaneleri ile tapusunu alamıyordum. ve 2007 yılında tapumuzu alacağız diye daire başı 3500 tl topladılar.. ( 17 daire sahibide benim gibi madur)..kat karşılığı arsasını Mütahite veren toprak sahibi bu ay türkiye ye geldi ve...Ne yaparsanız yapın kimseye tapu filan vermem ya 2001 yılında daireyi alırken verdikleri paralarını yada 175m2 lik arsanın...65m2'ini 12 daire bölüşsün diyormuş...yani daire başı 5'er m2'e düşüyor payımıza...Ben diğer apartman sakinlerine yıllardır mütahite dava açalım diyordum..Beni dinlemediler..Şimdide 1-2 daire sahibi Avukata danışmışlar ve Avukatlar boşuna dava açmayın kazanamazsınız demişler..Ben kesinlikle müahite elimdeki noter sözleşmesi ile dava açıcam elbet. oda toprak sahibine açacaktır paralel olarak..Fakat sizede danışmak istedim Bu konuda beni aydınlatırsanız sevinirim...İyi çalışmalar teşekkürler Konu: Emlak Haberleri | Soran: Leyla Demirtaş
Tüm sorucevap'lar »
Emlak adına danışmak istediğiniz her konu burada.Yanda gördüğünüz forma sorunuzu yazın, uzmanımız yanıtlasın.
2000 karekter kaldı

İlgili Haberler

Kentsel dönüşümde kira yardımı ne kadar?

Kira yardımını kimler alacak? 2015 yılında kira yardımı tutarı ne olacak?
22 Ocak 2015

Burgu ve Tango Kuleler'de ayrıcalıklı yaşam

Rotana, EMITT Doğu Akdeniz Uluslararası Turizm ve Seyahat Fuarı’na katılmak üzere Türkiye’ye geldi
22 Ocak 2015

VIP 300 Ofisleri satışa çıktı!

Sarphan Finans Park projesinin yeni zirvesi VIP 300 Ofisleri, cazip fiyat ve ödeme koşullarıyla satışa çıktı.
22 Ocak 2015

İstanbul'da suya zam

İSKİ tarafından 1 Ocak 2015 tarihinde tarifesi değiştirilen suyun metreküp fiyatı yüzde 30,75 oranında arttı.
22 Ocak 2015

İstanbul'a yeni otoyol geliyor!

Elvan, D-100 ve TEM Otoyoluna alternatif bir otoyol daha yapacaklarını söyledi.
23 Ocak 2015

Bina inşaatı maliyeti yükseldi

TÜİK, Bina İnşaatı Maliyet Endeksi 2014 yılı dördüncü çeyreğine ilişkin verilerini açıkladı.
23 Ocak 2015

Taşeron işçiye fiyat farkı ödenecek

Fiyat farkıyla ilgili ödemeler, ilgili kamu kurum ve kuruluşunun bütçesinden yapılacak.
23 Ocak 2015

Evinizdeki ısı kaçağını biliyor musunuz?

"Termal kamera" hizmeti ile siz de binanızdaki ısı kaçakları tespit edebilirsiniz.
23 Ocak 2015

İnşaat sektörü buluşacak

Hükümet ve müteahhitler, inşaat sektörünü yüksek standartlarda bir yapıya kavuşturmak için bir araya gelecek
23 Ocak 2015

Konfor Mobilya ISMOB'da

Konfor Mobilya'nın trend ürünleri, ISMOB Fuarı'nda olacak
23 Ocak 2015
Haberlerde Ara
İstediğiniz habere ulaşmak artık daha kolay!