Konut Kira Geliri İstisnası ve Emlak Vergileri Nasıl Olacak?

Emlak vergisi hariç, diğer vergi, harç ve istisna tutarları yüzde 7,7 oranında artırıldı.Gayrimenkul vergilerindeki durum da belli oldu.

6 Ocak 2011

Ana Sayfa

Konut Kira Geliri İstisnası ve Emlak Vergileri Nasıl Olacak?
Vergi kanunlarında yer alan vergi, harç ve cezalar ile bazı maktu had ve tutarlar her yıl Maliye Bakanlığı tarafından bir önceki yıl için belirlenen yeniden değerleme oranına göre artırılıyor.

Bazen de Bakanlar Kurulu yasaların kendisine verdiği yetkiyi kullanarak bu oranın üzerinde veya altında tutar belirleyebiliyor. Ancak genel olarak yeniden değerleme oranına bağlı kalınıyor. Bu yılda öyle oldu. Emlak vergisi hariç, diğer vergi, harç ve istisna tutarları yüzde 7,7 oranında artırıldı...

Gayrimenkul vergilerine ilişkin had ve tutarlardaki artış ise şöyle gerçekleşti...
 
EMLAK VERGİSİ
Yasa gereği, emlak vergileri her yıl otomatik olarak yeniden değerleme oranının yarısı kadar artıyor. Ancak Bakanlar Kurulu'nun artış oranını sıfıra kadar indirme yetkisi bulunuyor.

Maliye Bakanı Mehmet Şimşek de 'Emlak vergisi hesaplamasına esas alınan vergi değerlerinin yeniden hesaplandığı 2010 yılında vergi değerlerinin yüksek çıktığını, bu nedenle 2011 yılı için artış öngörmediklerini' açıklamıştı.

Buna bağlı olarak ilk defa 2011 yılında emlak vergisi mükellefli olacakların emlak vergilerinin hesaplanmasında esas alınacak Bina Metrekare Normal İnşaat Maliyet Bedelleri artırılmadı. 2011 yılı için belirlenen Bina Metrekare Normal İnşaat Maliyet Bedelleri, 2010 yılı maliyet bedelleriyle aynı.

Öteden beri emlak vergisi mükellefi olanların 2011 yılında ödeyecekleri emlak vergilerinde artış yapılmaması için çıkarılması gereken Bakanlar Kurulu Kararının da önümüzdeki günlerde yayımlanması bekleniyor. Buna göre 2011 yılında emlak vergilerinde artış olmayacak ve 2010 yılında ödenen verginin aynısı ödenecek.
 
KONUT KİRA GELİRİ İSTİSNASI 2 BİN 800 TL
2011 yılında elde edilecek konut kira gelirlerinin yıllık 2 bin 800 TL'si gelir vergisinden istisna olacak. Konut kira gelirinin 2 bin 800 TL'yi aşmaması halinde beyanname verilmeyecek ve vergi ödenmeyecek. Aşması halinde ise aşan kısımdan giderler indirildikten sonra kalan tutar üzerinden gelir vergisi ödenecek.

EVİNİ SATANA 8 BİN TL'LİK KOLAYLIK
1.1.2007 tarihinden önce iktisap edilen gayrimenkullerin dört yıl, 1.1.2007 tarihinden itibaren iktisap edilen gayrimenkullerin ise beş yıl içinde satılmasından elde edilen kazançlar vergiye tabi. 2011 yılında satılacak konut, işyeri, arsa ve arazilerinden elde edilecek kazancın 8 bin TL'si gelir vergisinden istisna olacak. Satış kazancının 8 bin TL'yi aşması halinde, aşan kısım beyan edilecek.

İŞYERİ KİRA GELİRİNDE BEYAN SINIRI
İşyeri kira gelirlerinde beyan sınırı 23 bin TL oldu.
2011 yılında elde edecekleri, üzerinden gelir vergisi tevkifatı (kesintisi) yapılmış işyeri kira geliri 23 bin TL'yi aşmayanlar beyanname vermeyecek. Kesinti yoluyla ödenen vergiler nihai vergi olacak.

Vergi kesintisine tabi tutulmuş işyeri kira gelirinin 23 bin TL'yi aşması halinde ise aşan kısım değil, brüt (vergi kesintisi öncesi) kira gelirinin tamamı beyan edilecek.
Hem konut hem de işyeri kira geliri elde edilmesi halinde ise konut kira gelirinin 2 bin 800 TL'yi aşan kısmı ile işyeri kira gelirinin toplamı, beyan sınırı ile kıyaslanacak. Toplamın 23 bin TL'yi aşmaması halinde işyeri kira geliri beyan edilmeyecek, sadece konut kira geliri beyan edilecek. Aşması halinde, hem konut hem de işyeri kira geliri beyan edilecek.

AKLINIZDA BULUNSUN
Emlak vergisinde zamanaşımı süresinin başlangıcı
Bildirim dışı kalan bina, arsa ve arazinin vergi ve cezalarında zamanaşımı, bu bina, arsa ve arazinin bildirim dışı bırakıldığının ilgili belediyece öğrenildiği tarihi takip eden yılın başından itibaren başlıyor.

Değer artış kazancında beş yıllık sürenin başlangıcı
01.01.2010 tarihinde bir arsa aldık ve kat karşılığı müteahhide verdik. Müteahhit daireleri 01.01.2012 tarihinde teslim edecek. Değer artış kazancı açısından beş yıllık elde tutma süresi 2010 yılından mı yoksa 2012 yılından mı başlar?
İsmi saklı
Arsa üzerine inşa edilen binaların satışından elde edilecek kazancın değer artış kazancı olarak vergilendirilmesinde beş yıllık elde bulundurma süresi, arsanın iktisap edildiği tarihten değil, kat karşılığı inşaatın tamamlanıp bağımsız bölümlerin teslim edileceği 01.01.2012 tarihinden itibaren başlar. Zira arsadan binaya dönüşüm yeni bir iktisap kabul ediliyor.

Kaynak: Akşam

 

Haber Paylaş

SoruCevap » Tüm sorucevap'lar »
Emlak adına danışmak istediğiniz her konu burada.Yanda gördüğünüz forma sorunuzu yazın, uzmanımız yanıtlasın.
2000 karekter kaldı

İlgili Haberler

Porselen karo üst segment ürünü

Türkiye Seramik Federasyonu ve SERKAP Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Tahsin Yamaner: "Porselen Karo, Seramik Sektörünün Üst Segment Ürünüdür..."
27 Şubat 2015

Akıllı binalar hayatımızı nasıl değiştirecek?

Otel ve rezidanslardan sonra evlerde de kullanımı yaygınlaşan akıllı bina uygulamaları yaşam konforunu arttırmayı hedefliyor.
27 Şubat 2015

2015'te iyileşme beklentisi var

İstanbul, uluslararası gayrimenkul yatırımcısının en çok tercih ettiği Avrupa şehirleri arasında 20. sırada yer alıyor.
27 Şubat 2015

İstanbul'a yeni mega proje

3 katlı Büyük İstanbul Tüneli Projesi hakkında detaylar açıklandı
27 Şubat 2015

Evora İstanbul'daki ticari üniteler satışta

700 milyon liralık değer artışı sağlayan Evora İstanbul’da son viraj dönülüyor.
27 Şubat 2015

Eskidji en başarılı ofislerini ödüllendirdi

Eskidji Gayrimenkul 2014 Yılı En Başarılı Ofis Ödülleri Sahiplerini Buldu
27 Şubat 2015

28 Şubat'ta elektrik kesintisi

Bu semtlerde 12 saate varan elektrik kesintileri yaşanacak.
27 Şubat 2015

Türkiye İMSAD’ın yeni Başkanı seçildi

Türkiye İMSAD’ın 33. Olağan Seçimli Genel Kurul toplantısı yapıldı
27 Şubat 2015

Yatırıma uygun araziyi netten bulabileceksiniz!

Arazi sorgulaması yapılabilecek internet tabanlı sistem 2016 sonuna kadar hazırlanacak.
27 Şubat 2015

İstanbul, dünyada 3. oldu

“Global Metro Monitor 2014” raporuna göre İstanbul, dünyanın en hızlı büyüyen üçüncü şehri seçildi.
27 Şubat 2015
Haberlerde Ara
İstediğiniz habere ulaşmak artık daha kolay!