Konut fiyatları düşüyor

Düşen ikinci el konut fiyatlarının alıcılar için bulunmaz fırsatlar yaratırken, konutunu satmak isteyenlere de soğuk terler döktürüyor. Bugünlerde konut alınır mı, satılır mı? Konut almanın ve satmanın püf noktaları neler? Fiyatlar hangi seviyelerde? İşte uzmanlarından konut almak ve satmak isteyenler için öneriler ve üç büyük ilde konut fiyatları

17 Kasım 2008

Emlak Haberleri

Konut fiyatları düşüyor

Kriz gayrimenkul sektörünü vurdu, krizden en çok etkilenen pazar ise ikinci el konut oldu. Özellikle lüks sınıfa giren yeni konut projelerinde alım satımlar yavaş da olsa ilerlerken ikinci elde yaprak kıpırdamıyor, bu da fiyatların yüzde 30'lara varan oranlarda düşmesine neden oluyor. Düşen ikinci el konut fiyatlarının alıcılar için bulunmaz fırsatlar yaratırken, konutunu satmak isteyenlere de soğuk terler döktürüyor.

Uzmanlara göre İçinde bulunduğumuz dönem özellikle oturmak için ve peşin parayla ev alma isteyenler için en uygun dönem. Ama bu fırsat günlerinde bile konut almanın da bazı incelikleri var. Bugünlerde alıcının kafasını en çok karıştıran etkenin bol seçenek olduğunu belirten uzmanların ev alma isteyenlere ilk tavsiyesi bir emlak müşavirinden yardım almaları... Krizin etkilerinin hafiflemesiyle birlikte konut fiyatlarının yükselişe geçeceğini unutmamak ve alım kararını ertelememek gerekiyor. Ayrıca bugünlerde tam bir alıcı piyasasına dönen ikinci el konut sektöründe pazarlık gücü alıcının elinde. Bu yüzden seçenekleri iyi değerlendirmek ve sıkı pazarlık yapmak, hayati önem taşıyor.

 

Uzmanlar, iyi bir emlak müşaviriyle çalışma zorunluluğunun konut satmak isteyenler için de geçerli olduğunu belirtiyor. Çünkü satışların oldukça yavaş olduğu bu dönemde bir an önce satış yapmanın ilk şartı doğru fiyatı bulmak. Konut fiyatında indirim yapmak satışı hızlandırmak için iyi bir yol. Ama 'kelepir' ilanıyla konut satmaya çalışanların işi zor görünüyor. Uzmanlar 'kelepir konut' ilanlarının alıcılarda 'fiyatın daha da düşeceği' beklentisi yarattığından satışı güçleştiriyor.

 

'Kelepir ilanı vermeyin'

Sabri Ateş - İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı

"Bu günlerde Türkiye'de bir sıkıntı olmasa bile herkes para harcamama yoluna gidiyor, bu da gayrimenkul sektöründe fiyatları aşağıya çekiyor. İstanbul'un eski yerleşim bölgelerindeki eski konutlarda fiyatların yüzde 30, yeni projelerde ise yüzde 15 - 20 oranında gerilediğini gözlüyoruz. Alıcılar genellikle yeni bitmiş projeleri tercih ediyor. İstanbul'da metrobüs hayata geçtiğinden buyana şehir dışındaki konutlar daha cazip hale geldi. Ayrıca bu konutların sahip olduğu sosyal ve sportif tesisler, çocuklar için oluşturulan alanlar, güvenlik ve otoparklar bu konutları daha kolay satılır hale geldi. İstanbul'un eski yerleşimlerindeki ikinci el konutlar ise daha zor alıcı buluyor. Ayrıca bu konutlar deprem açısından da yüksek risk taşıyor.

 

Bugünlerde konut almak isteyenlere benim tavsiyem, yeni bitmiş konut projeleri olacak. konut alırken birinci hedef güvenlik olmalı diye düşünüyorum.

İkinci el konutu satmak isteyenlere tavsiyem ise kendi kafalarına göre bir rayiç belirlememeleri, bu konuda bir uzmandan yardım almalarıdır. Çünkü gerçek değeri üzerinden satışa sunulamadığı için 1 - 1.5 yıldır satılamayan konutlar olduğunu biliyoruz.

Ayrıca ev eski yerleşim bölgelerinden birinde ise deprem raporunu çıkarmak ve alıcının güvenini kazanmak çok önemli. Evin içinde küçük bir tadilat yapmak da faydalı olur. Bununla birlikte evin bulunduğu bölgenin özelliklerini, ulaşım ve alışveriş avantajlarını, sosyal merkezlere yakınlığını alıcıya iyi anlatmak satışı hızlandırır.

Satılacak konutun fiyatını değerinin küçük bir miktar altına düşürmek de satışı hızlandıracak yöntemlerden biri. Ama asla 'kelepir' ilanı vermemek  gerekiyor. Bu davranış, alıcıyı daha büyük bir indirim beklentisine sokuyor.

İkinci el ev satışlarında çok şeffaf davranılmalıdır. Örneğin evin hasarı varsa alıcıya mutlaka bildirilmelidir. Aksi taktirde konu mahkemeye intikal ettiğinde ilk celsede satış iptal olur.

 

İstanbul'da semt semt konut fiyatları       

Semtler En düşük fiyat (YTL) En yüksek fiyat (YTL)
Acıbadem 100.000 200.000
Aksaray  70.000 90.000
Altıyol 120.000 150.000
Altunizade  170.000  220.000
Ataköy (1+1, 2+1)   200.000 220.000
Ataşehir   200.000  400.000
Avcılar 65.000 85.000
Bağcılar  70.000 90.000
Bahçelievler 165.000  200.000
Bakırköy  150.000   200.000
Bebek  250.000 $ 400.000 $
Beşiktaş  150.000 200.000
Beykoz     65.000 150.000
Beylikdüzü   70.000 90.000
Bostancı  120.000 150.000
Büyükçekmece  70.000 90.000
Caddebostan  175.000 300.000
Çengelköy    100.000  150.000
Eminönü  55.000 100.000
Emirgan    200.000 300.000
Erenköy  150.000 270.000
Esenler 60.000 90.000
Etiler 300.000 430.000
Eyüp  60.000 100.000
Fatih 75.000 100.000
Feneryolu  140.000  220.000
Florya 380.000 300.000 
Fulya  150.000  200.000
Gayrettepe  220.000  260.000
Gaziosmanpaşa  65.000 100.000
Göztepe 140.000 200.000
Güneşli   70.000 100.000
Güngören  60.000 90.000
Haznedar 80.000 110.000
Kadıköy 140.000 180.000
Kağıthane 70.000 130.000
Kartal  80.000 140.000
Koşuyolu  120.000 160.000
Kozyatağı  150.000        220.000
Kurtköy          60.000 115.000
Kurtuluş        75.000 120.000
Küçükbakkalköy         70.000 135.000
Küçükçekmece         55.000 110.000
Küçükyalı         110.000 120.000
Maltepe      90.000 100.000
Mecidiyeköy         140.000   180.000
Ortaköy                150.000 200.000
Pendik  75.000 125.000
Sahrayıcedit         110.000  180.000
Samandıra     60.000 80.000
Sarıyer                150.000   180.000
Suadiye  140.000  200.000
Sultanbeyli  45.000 80.000
Şirinevler 80.000 85.000
Şişli    150.000   200.000
Tarabya  100.000 140.000
Tuzla  70.000 110.000
Ulus  350.000  450.000
Ümraniye 80.000 120.000
Üsküdar  110.000  150.000
Yeniköy  200.000  300.000
Zeytinburnu 65.000 120.000

* İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası tarafından 2+1 dairelerin Ekim 2008 fiyatları baz alınarak hazırlanmıştır.

 

 

'Emlak müşaviriyle çalışın'

Ali Taylan - Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı

"Konut almak için çok uygun bir zamanda olduğumuzu düşünüyorum. Çünkü 2005 ve 2006'da gayrimenkul fiyatlarında oluşan köpük alındı, alıcılar için bir fırsat dönemi başladı. Küresel krizin Türkiye'ye yansıması ortadan kalktığında fiyatlarda hemen bir kıpırdanma başlayacaktır. Buna rağmen çok da sıra dışı bir dönem olduğunu düşünmüyorum. Zira gayrimenkul uzun vadede hep kazandıran bir yatırım aracı olmuştur. Bu yüzden herkese alım ve satımlarının ertelememelerini tavsiye ediyorum.

Bu günlerde satılık konut alternatifi oldukça fazla. Bu yüzden alıcıların bir emlak müşaviriyle çalışmalarında fayda var.

Bu dönemde konut satmak isteyenler ya daha iyi bir eve çıkmak, ya şehir değiştirmek ya da paraya ihtiyacı olduğu için ev satıyor. Yani bu konutların bir an önce satılması gerekiyor. Burada önemli olan doğru fiyatın bulunmasıdır. Bu yüzden bir emlak müşaviriyle çalışma zorunluluğu konutunu satmak isteyenler için de geçerli."

 

Ankara'da semt semt konut fiyatları

Semt  En düşük fiyat (YTL) En yüksek fiyat (YTL)
Abidinpaşa   80.000 130.000
Anıttepe   120.000 160.000
Aydınlıkevler 100.000 130.000
Ayrancı    110.000 200.000
Bahçelievler 170.000 225.000
Balgat 120.000 170.000
Batıkent 90.000 120.000
Bilkent 1 (118-148) 285.000 340.000
Bilkent 2 (144-156)  290.000 380.000
Bilkent 3 (156-162) 330.000 380.000
Cebeci 90.000 240.000
Çankaya        120.000 180.000
Çayyolu        135.000 180.000
Çukurambar   225.000 350.000
Demetevler    50.000 70.000
Dikmen          92.000 130.000
Elvankent      65.000 150.000
Emek   140.000 170.000
Eryaman        85.000 250.000
Esat    150.000 220.000
Etlik    50.000 120.000
G.O.P  200.000 300.000
Kavaklıdere    130.000 240.000
Keçiören        80.000 160.000
Kızılay 120.000 170.000
Kurtuluş        130.000 180.000
Maltepe        150.000 200.000
Oran   165.000 250.000
Öveçler         110.000 140.000
Seyranbağları 90.000 140.000
Sincan 55.000 75.000
Sokullu          100.000 130.000
Subayevleri    90.000 120.000
Ümitköy        150.000 165.000
Yenimahalle   140.000 220.000
100.Yıl(Balgat)         90.000 150.000

* 100 metrekare standart dairelerin Ağustos 2008 fiyatları baz alınarak hazırlanmıştır.

 

 

'Alıcılar iyi pazarlık yapsın'

Mesut Güleroğlu - İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı

"İkinci el kontu almak isteyenlere ilk tavsiyem, kesinlik ve kesinlikle Emlak Komisyoncuları Odası'na kayıtlı emlakçılarla çalışmaları, yaptıkları alışverişlerde sadece odamızın vermiş olduğu sözleşmeleri dikkatlice okuyup imzalamaları ve bir nüshasını kendilerine almalarıdır.

Yatırımcıların, piyasadaki durgunluk nedeniyle konut alımı için avantajlı günler içinde bulunduğumuzu göz önüne bulundurmalarını ve iyi pazarlık ederek konut almalarını öneririm.

Alınacak konutla ilgili gayrimenkulün tapusu, yapı kullanım izin belgesi (oturma raporu), belediyeden tasdikli projesinin bulunması gerekir Satılan konut aile konutu ise eş muvafakatı mutlaka alınmalı. Aksi takdirde ileride açılacak tapu iptal davasında tapu devredilse bile tapu iptaliyle karşı karşıya kalınır. Tapu alınmadan önce tapu dairesinden tapu üzerinde her hangi bir hak tesisi veya haciz, ipotek, şerh olup olmadığına bakılmalı.Belediyeden emlak beyanına istinaden alım satım harçları öğrenilmeli burada emlak beyannamesinde doğan her hangi bir borç olup olmadığına bakılmalı.

Satış yaparken kredi kullanıldığında satış değeri, kredi miktarının üstünde gösterilmeli ve buna göre alım satım vergileri yatırılmalı. Satıştan sonra emlak beyanında satın alan kişinin 3 ay içinde emlak beyannamesi vermesi gerekir. 

İkinci el konut satmak isteyenlere tek önerim, piyasaların çok darda olması, şu sıra alıcı müşterinin yok denecek kadar az olması nedeniyle gelen talepleri iyi değerlendirmeleridir."

 

 

İzmir'de sem semt konut fiyatları

Semt Normal konut fiyat aralığı (YTL)  Lüks konut fiyat aralığı (YTL)
Konak 45.000-150.000   170.000-200.000
Buca  80.000-150.000 220.000-250.000
Şirinyer              95.000-140.000   150.000-180.000
Bornava             80.000-500.000   500.000-600.000
Karşıyaka   50.000-150.000  300.000-750.000
Narlıdere          100.000-150.000    200.000-950.000
Güzelyalı              90.000-350.000 350.000-700.000
Küçükyalı             90.000-350.000  350.000-700.000
Hatay       90.000-200.000   200.000-350.000
Üçyol       85.000-120.000   120.000-180.000
Balçova                85.000-120.000 120.000-300.000
Çiğli          75.000-150.000  150.000-300.000
Karbağlar               50.000-80.000  80.000-120.000
Altındağ                50.000-90.000  90.000-110.000
Alsancak       60.000-275.000 275.000-2.000.000
Üçkuyular             90.000-350.000 350.000-500.000
Yeşilyurt             65.000-110.000  110.000-150.000
Gaziemir              80.000-150.000  150.000-500.000
Göztepe           90.000-400.000     400.000-900.000
Bayraklı             80.000-120.000   120.000-220.000
Bahçelievler     80.000-150.000 150.000-350.000
Yenişehir          30.000- 50.000      50.000-110.000
Eşrefpaşa             45.000-60.000   60.000-150.000
Altıntaş             85.000-120.000 120.000-175.000
Poligon               115.000-130.000  130.000-350.000
Çankaya               90.000-120.000 120.000-350.000
Çamdibi                45.000-85.000   85.000-140.000
Karataş             100.000-350.000   350.000-500.000
Bayramyeri           80.000-110.000 110.000-250.000
Güzelbahçe        150.000-250.000   250.000-900.000
Pınarbaşı            75.000-120.000   120.000-150.000
Torbalı       75.000-130.000  130.000-150.000
Gümüldür               70.000-90.000  90.000-200.000
Foça        100.000-150.000  150.000-200.000
Menemen              50.000-85.000  85.000-150.000
Urla       90.000-190.000     190.000-400.000
Basın Sitesi          90.000-220.000  220.000-400.000
Buca Koop            75.000-95.000   95.000-150.000
Seferihisar        30.000-130.000 130.000-220.000
Yeni Foça           60.000-200.000   200.000-200.000
Kemalpaşa           50.000-80.000    80.000-150.000
Menderes             75.000-110.000 110.000-135.000
Esin Sitesi         135.000-150.000   150.000-170.000
Selçuk       70.000-120.000  120.000-200.000
Bozyaka               55.000-100.000 100.000-150.000
Özdere                  70.000-90.000  90.000-200.000
Aliağa       70.000-150.000   150.000-200.000
Karaburun      80.000-150.000 150.000-200.000

* İzmir Emlak Komisyoncuları Odası tarafından Ekim 2008 fiyatları baz alınarak hazırlanmıştır.

 

 

Haber Paylaş

SoruCevap » Tüm sorucevap'lar »
Emlak adına danışmak istediğiniz her konu burada.Yanda gördüğünüz forma sorunuzu yazın, uzmanımız yanıtlasın.
2000 karekter kaldı

İlgili Haberler

Ağaoğlu'na 100 milyon dolarlık teklif!

Ağaoğlu Şirketler Grubu Maslak 1453 projesinde düzenlediği brunchta 100 milyon dolarlık teklif aldı.
17 Eylül 2014

Vadistanbul'da son daireler satışta

Vadistanbul’un ilk etabında son daireler hemen teslim olarak satışı devam ediyor.
17 Eylül 2014

Lokum Evler'de lansman indirimi

DKY İnşaat, Metropolist Yapı'nın Lokum İstanbul projesinde lansman dönemine özel fiyatlar
17 Eylül 2014

Ağustos'ta bu ilde kiralar fırladı!

Reidin Emlak Endeksleri'ne göre, Ağustos'ta yeni konut fiyatları nasıl değişti?
16 Eylül 2014

Düzlem Yapı'dan butik proje!

Düzlem Yapı, Beykent'te yeni proje hazırlıyor.
16 Eylül 2014

TEB'de konut kredi faizleri düştü!

TEB’de konut kredi faizi %0,85’e kadar düştü
16 Eylül 2014

Ferko Signature 4 ayda yüzde 53 satıldı

Ferko İnşaat'ın Levent'te hayata geçirdiği Ferko Signature'a yerli ve yabancı yatırımcı ilgisi.
16 Eylül 2014

Bolu'ya 250 milyon dolarlık yatırım

Narven Termal Kasaba, Bolu'ya turizm geliri ve istihdam kazandıracak.
16 Eylül 2014

Makro- Akyapı'dan yeni proje!

Makro- Akyapı Ortalığı'ndan 500 bin metrekareye dev proje.
15 Eylül 2014

Siyasi istikrar satışlara yansımaya başladı

Ortadoğu Grup CEO'su Mehmet Gür, Milliyetemlak.com'a fuarı ve konut sektörünü değerlendirdi.
12 Eylül 2014
Haberlerde Ara
İstediğiniz habere ulaşmak artık daha kolay!

Haberin Etiketleri