Kiracı depozitosunu faizi ile geri alacak

Yeni Kiracılar Yasası, kiracıların depozito adı altında ödediği güvence bedeline çekidüzen veriyor. Buna göre, depozito vadeli hesaba yatırılacak ve faizi kiracının olacak

9 Kasım 2005

Emlak Haberleri

Türkiye'de ev sahibi ile kiracı arasında zaman zaman ihtilaflara konu olan depozito sorununa Yeni Kiracılar Yasası ile çekidüzen veriliyor. Ev sahibinin depozito yoluyla haksız zenginleşmesini engellemeyi amaçlayan Yeni Kiracılar Yasası'na göre, kiracıların depozito adı altında ödediği güvence bedeli bankada vadeli bir mevduat hesabına yatırılacak. Faiz geliri de kiracının olacak. Kiracı evi terkederken evde değerini düşürecek herhangi bir hasar oluşmamışsa, depozitosunu üç ay içinde faiziyle birlikte geri alacak. Örneğin bin YTL depozito ödemiş olan bir kiracı, bir yıllık kontrat sonunda evi terkederse (yıllık yüzde 13 net faiz üzerinden) bin 130 YTL, üç yıl sonunda terkederse bin 400 YTL geri alacak. Kira devam ettiği sürece banka hesabında tutulacak depozitoyu ev sahibi de kiracı da birbirlerinin izni olmadan çekemeyecek.

Almanya'da da uygulanmakta olan düzenlemenin 2006 yılı başında yürürlüğe girmesi bekleniyordu. Ama Yeni Kiracılar Yasası şu anda Meclis'te henüz alt komisyona bile inmemiş olan Yeni Borçlar Kanunu'nun içinde yer aldığı için gecikiyor. Halen uygulamada ev sahipleri, evde oluşabilecek herhangi bir hasara karşı güvence olarak aldıkları depozitoyu şahsi ihtiyaçları için kullanabiliyor ve çeşitli gerekçelerle depozitoyu ödememe yoluna gidebiliyor.

Müstakil olsa hızlı çıkardı

Türkiye'de nüfusun yüzde altmışını oluşturan kiracıların haklarını arayabilmesi için Antalya merkezli olarak kurulan Türkiye Kiracılar Derneği (Kira-Der) Başkanı Ali Ulvi Büyüknohutçu, yeni Kiracılar Yasası'nın Türk Borçlar Kanunu içinde ele alınmasını eleştirdi. Büyüknohutçu "Yasa, bir başka yasaya yama halinde çıkartılıyor. Borçlar Kanunu bütünüyle tartışıldığı için, uygulama ağustos ayına sarkacak görünüyor. Müstakil olsaydı yasa daha hızlı çıkardı" dedi. Kira-Der Başkanı Büyüknohutçu, depozitonun nakden ödenmemesini önererek, kiracıların üstünde "Bu bir teminat senedidir" ibaresi bulunan bir senet vermelerinin daha uygun olduğunu söyledi.

Emlakium Yönetim Kurulu Başkanı Resul Medin, geçmişte depozitoların ağırlıklı olarak döviz cinsinden alındığını, geri ödeme sırasında sözkonusu döviz kurunun değerlenmesi nedeniyle kiracının fazla mağdur olmadığını söyledi. Medin, "Ancak TL'deki değerlenme nedeniyle bu durum değişti. Artık dövizi kiracılar da tercih etmiyor, TL olarak ödemek istiyor. Bu nedenle düzenleme kiracıların haklarını korumak için uygun" dedi. Resul Medin yeni düzenlemede kira artışının ÜFE'yi aşamayacağı maddesinin de yer aldığını belirterek, bu konudaki endişesini şu sözlerle dile getirdi: "Kiracısına fazla zam yapamayacağını anlayan ev sahipleri başlangıçta kira fiyatını yüksek tutacaktır. Bu da zaten yüksek olan kiraların daha da yükselmesine neden olabilir" dedi.

TL mevduatı artabilir

Bu arada düzenlemede para biriminin TL olarak kabul edilmesi halinde bankalarda tutulan TL mevduatlarında artış olması bekleniyor. Dışbank Döviz ve Para Piyasaları Yöneticisi Kemal Keskin, bu artış konusunda tahminde bulunmak için erken olduğunu söylerken, "Daha önce de ev sahiplerinin çoğu aldığı parayı döviz cinsinden bankada değerlendirmeyi tercih ediyordu. Şimdi belki bu yüzden döviz tevdiat hesaplarından TL hesaplarına bir kayma olacaktır" diye konuştu.

Öte yandan yeni yasayı beklerken, kiracılar mevcut yasalar çerçevesinde de haklarını koruyabiliyor. Örneğin tüketici yasası depozito ile ilgili sorunların çözümü için kullanılabiliyor. Ali Ulvi Büyüknohutçu, "Tüketici Yasası'nda sözleşmedeki haksız şartlar maddesine göre, depozito geri verilmediğinde kiracı hakkını arayabilir. 4077 sayılı yasanın 4A maddesi de ayıplı hizmet kavramını düzenliyor, buna dayanarak da işlem yapılabilir" bilgisini verdi. İstanbul'dan Antalya'ya yerleşen bir kiracının, İstanbul'daki ev sahibinden parasını alamaması üzerine dernek olarak ev sahibine ihtarname çektiklerini belirten Büyüknohutçu, "Depozitoyu vermezse yasal süreci işleteceğimizi belirttik. Bir hafta içinde ev sahibi parayı bankaya yatırdı" dedi.

Depozitonun kullanılabileceği alanlar

* Kiracı kirasını ödememişse
* Elektrik ve su parasıyla ilgili ödeme yapmamışsa
* Evin değerini düşürecek bir hasara neden olmuşsa (Pencere kasası harap olmuşsa, kapı duvar kırıldıysa, mermer, fayans parçalandıysa gibi) ev sahibi güvence bedelinin gerekli miktarını kullanabilir. Ancak artanını iade etmek zorundadır. Depozito bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz.

Yeni uygulama Almanya'da da var

Danimarka: Kiracı ev tutabilmek için belediyeden depozit ödemek amacıyla borç başvurusunda bulunabiliyor. Belediye, kiracının ekonomik ve sosyal durumunu göz önüne alarak, borç verilip verilmemesine karar veriyor. Ayrıca kiracı, ev kirasını ödemek amacıyla ev yardımına başvurabiliyor. Belediye dairede kaç kişinin yaşayacağı, dairenin büyüklüğü, kira miktarı ve hanehalkı geliri gibi ölçütleri dikkate alarak yardıma karar veriyor. Danimarka'da bir evi kiracıdan da en fazla iki yıllığına kiralamak da yasal olarak mümkün. Eğer ev sahibi kabul ederse bu daha uzun bir zaman süresini de kapsayabiliyor.

Almanya: Depozit miktarı yasal olarak üç aylık kira bedelini geçemiyor. Ev sahibinin bu depozit için faiz ödemesi gerekiyor. Bu nedenle depozit ayrı bir banka hesabında saklanıyor ve kiracı sözleşmeyi belirtilen süre içerisinde bozup evden çıktığında yatırdığı depoziti faizi ile birlikte geri alıyor. Ev sahibi gerekli durumlarda, tespit ettiği onarım masraflarını depozitten düşebiliyor. Almanya'da kiracı bir eve yüksek kira ödeyip ödemediğini, belediyeler veya kiracı derneklerindeki kira tablolarından kontrol edebiliyor. Kira tablosunda bir kentte bulunan farklı konutların kiraları ile ilgili bilgiler bulunuyor. Kira yasal sınırı geçerse gerektiğinde ev sahibi mahkemeye verilebiliyor.
ABD: Amerika?da daireler özel şirketler tarafından kiraya veriliyor, ev sahibi ile muhatap olunmuyor. Bir apartman dairesi kiralanırken başvuru sırasında bir form doldurulması isteniyor. Form doldurulurken başvuru kabul edilsin ya da edilmesin, 25-30 Amerikan doları ödeniyor. Bu para iade edilmiyor. Depozito miktarı bir aylık kira
olarak uygulanıyor.

İstanbul'da kiralık ev fiyatları

Semt Minimum/Maksimum
Acıbadem 750-900
Aksaray 800-950
Ataşehir 1200-1750
Avcılar 500-800
Bakırköy 700-900
Bağcılar 600-700
B.evler 1000-1500
Beşiktaş 800-1500
Bostancı 700-1250
Çengelköy 700-900
Etiler 1000-2000
Fatih 800-1500
Florya 1200-1500
Göztepe 800-1250
Kadıköy 600-1250
Levent 1500-2000
Maltepe 600-1250
Sarıyer 500-1000
Şişli 500-1500
Z.burnu 500-900

(3+1, 120 m2 standart dairenin fiyatıdır)

 

Haber Paylaş

SoruCevap »
  • SoruSiz de sorun »
     
    4520 m2 arsamız var ünye belediyesi merkezde belediye bizden habersiz sormadan hem arsanın üst tarafı hemde orta yerinden yol koymuş görünüyor belediyenin izin almadan yer sahibine danışmadan böyle bir izni varmı tapulu yere yoksa nereye şikayet edip kaldıracağız veya tazmınat almak için ne yapmalıyız ünye belediyesi ORDU büyüksehire geçti büyükşehire dahil oldu başvuru için yolu koyan ünyeyemi?yoksa büyükşehiremi başvurulur..iyi çalışmalar dilerim tesekkür ederim.. Konu: Proje Haberleri | Soran: erhan habiboğlu
  • SoruSiz de sorun »
     
    kiracının katlanması gereken giderler nelerdir.kiracıdan ona ait olmayan giderler tahsil edilirse kiracı ne yapabilir. Konu: Editörün Köşesi | Soran: orhan havvatoğlu
Tüm sorucevap'lar »
Emlak adına danışmak istediğiniz her konu burada.Yanda gördüğünüz forma sorunuzu yazın, uzmanımız yanıtlasın.
2000 karekter kaldı

İlgili Haberler

Maliye'den Uyarı!

Maliye Bakanlığı, hazine taşınmazları için uyarıda bulundu.
11 Ağustos 2014

Bahçekent Flora'da Satış Devam Ediyor!

Bahçekent Flora projesi zengin peyzaj alanlarıyla dikkat çekiyor.
11 Ağustos 2014

Bu Bölgede Dükkan Fiyatları Uçtu!

Isparta'da 500 bin Tl'den satılan dükkanlar, kalbi noktalarda 1 milyon Tl'ye kadar çıkıyor.
1 Ağustos 2014

Emlak İkonu Türkiye'ye Geliyor

Keller Williams Worldwide Başkanı Chris Heller, İstanbul’a geliyor
1 Ağustos 2014

Bahçekent Flora 150 Bin Lira'ya

Başakşehir'de yükselen Bahçekent Flora projesi zengin peyzaj alanlarıyla dikkat çekiyor.
31 Temmuz 2014

Yastık Altı Dönemi Tarih Oluyor

Gayrimenkul ve arsa yatırımı yastık altı yatırım dönemini, tahtından mı ediyor?
24 Temmuz 2014

Emlak Sektöründe Bir İlk

Gayrimenkul alım satımında daha önce benzerine rastlanmamış bir kampanya!
24 Temmuz 2014

İstoç, Emlak 2014 Fuarı'nda

İstoç Ticaret Merkezi, Emlak 2014 Fuarı’na katılıyor.
23 Temmuz 2014

Konut Kiraları En Çok Bu İlde Arttı!

Reidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi açıklandı
17 Temmuz 2014

Gayrimenkul Fiyatları Daha da Artacak

İstanbul’daki metrekare fiyatlarının gelecek dönemlerde daha da artması bekleniyor.
17 Temmuz 2014
Haberlerde Ara
İstediğiniz habere ulaşmak artık daha kolay!

Haberin Etiketleri