İstanbul'da Ev Fiyatları Hangi Semtte Ne Kadar?

Satılık konut piyasası bölgelere göre farklılık gösteren İstanbul’da Ataşehir ve Beylikdüzü’nde fiyatlar yukarı yönde hareket ediyor. Finans merkezi Ataşehir’i, metrobüs ise Beylikdüzü’nü etkiliyor.

16 Ağustos 2011

Emlak Haberleri

İstanbul'da Ev Fiyatları Hangi Semtte Ne Kadar?

Konut piyasasının kalbinin attığı İstanbul’da satılık konutlarda fiyatlar farklı seyir izliyor. Kentte yeni trend olan markalı konutlarda pek fazla satış sıkıntısı yaşanmasa bile ikinci el konutlarda piyasa mevsimsen dönemlere göre hareket ediyor. Piyasa geleneksel olarak hareketli olan yaz aylarında durgun bir dönem geçiriyor. Okulların açılması Ramazan ayının bitmesiyle İstanbul satılık konut piyasasında da bir canlılık yaşanması muhtemel görünüyor.

Fakat uzun zamandır fazla yükselmeyen konut fiyatlarınınsa sonbaharda yaşanacak bu canlılıkta yükselip yükselmeyeceği ise merak ediliyor. Piyasadaki bir başka beklenti ise konut kredileri faizlerinde. Faizlerin daha da yükselmesi piyasa için kötü senaryo anlamına gelirken, düşük seviyeler ise hem alıcı hem satıcılar için büyük beklenti yaratıyor.



Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, İstanbul ikinci el satılık konut piyasasının bölgelere göre farklılık gösterdiğini belirtirken, yatırım amacıyla alınacak gayrimenkullerde çok dikkatli davranmak gerektiğini söyledi.

Öncelikle tüketicilerin kira ödemek yerine bu bedeli kendi evlerinin finansmanında kullanmayı tercih ettiklerini vurgulayan Hakan Erilkun, “Ayrıca faizlerin artması, ekonomik konjonktürdeki olumsuz sinyaller bu noktadaki hızı etkilese de kiracılar için kiraya para verme ve ev sahipleri için de kiradan para kazanma yüzdesi giderek düşüyor. İşte bu nedenle yatırım amacıyla alınacak gayrimenkullerde çok dikkatli davranmak, ince eleyip sık dokumak gerekli” dedi.

Şerifali’de fiyatlar artıyor

Hakan Erilkun, bu nedenle Anadolu Yakası’nın yeni kalbi olan Ataşehir Şerifali’de kiralık fiyatlarında bütün sıcak gelişmelere rağmen ciddi bir fiyat artışı görülmediğini belirterek, “Ancak satılık fiyatlarında çok hızlı bir yükselme görülüyor. Kısa bir süre öncesine kadar 3+1 dairelerin ortalama 165.000 TL’den alıcı bulduğu Şerifali’de fiyatlar bu dönem 185.000 seviyesine çıktı” diyerek bölgedeki gelişime işaret etti.

Erilkun, Ataşehir’in ise finans merkezi olması nedeniyle büyük bir ivme yakaladığını belirterek, yeni projelerle birlikte bölgenin daha da değerleneceğini söyledi.

Tüketicinin her konuda olduğu gibi ev alımında da çok hassas davrandığını belirten Hakan Erilkun, şunları kaydetti:

“Artık vatandaşımız binanın statiğinden firmanın referansına kadar her konuda detaylı bilgi sahibi olarak ev alıyor. Bu aşamadan sonra inşaatın kalitesi geliyor ki, kurumsal inşaat firmalarının sektördeki referansı projenin sunduğu olanaklarla birleşince doğru proje sayısı oldukça azalıyor.

Alımda ilk seçenek bölge

Elbette ödeme kolaylığı da tüketici için en önemli unsurlardan biri. Yatırım amacıyla alınan bir gayrimenkulün rağbet gören bir proje olması yatırıma ayrılan bütçenin kısa zamanda geri dönüşüm sağlayacağı anlamına geliyor.

Bu açıdan ilk seçenek bölge ve zemin, ikinci seçenek özellikle maketten satışlarda projenin tutarlılığı ve firmanın referansı, üçüncü seçenek ise ödeme alternatif olanakları olarak görülüyor.”

Beylikdüzü’ne metrobüs etkisi

Satılıkta en hareketli bölgelerden birinin de Avrupa Yakası için Beylikdüzü bölgesi olduğunu ifade eden Erilkun, şunları söyledi: “Özellikle metrobüsün bu bölgeye uzatılmasından sonra projeler birbiri ardına tamamlanmak üzere hızlandı. Geçtiğimiz bahar ayında 140.000 TL parası olan bir tüketici E-5’e yakın lokasyonda pek çok ikinci el seçenek bulabilirken bugün 165.000 TL hazır parası olanın bile bu bölgede hemen yer bulabilmesi mümkün değil. İkinci elde bile görülen bu hareketlilik projelere de etki ediyor.”

 

Haber Paylaş

SoruCevap »
  • SoruSiz de sorun »
     
    hizir bey merhabacekmekoyde babama ait binanin bi katinda oturuyorum binayi mutahite verdik binadan daire alirsam kiraci gibi kensel donusum kredisi Konu: Konut Kredisi | Soran: cengiz duman
  • SoruSiz de sorun »
     
    annem bizden habersiz küçük kardeşimin üzerine tarlayı vermiş benim 3 sene sonra haberim oldu annemin üzülmesini istemediğim için haberim yokmuş gibi davranıyorum ileride annem vefat edince bir hak talep edebilir miyim küçük biraderim vefat etti çocukları daha önce bu tarlayı satabilir mi.hayırlı günler Konu: Editörün Köşesi | Soran: metin akyüz
Tüm sorucevap'lar »
Emlak adına danışmak istediğiniz her konu burada.Yanda gördüğünüz forma sorunuzu yazın, uzmanımız yanıtlasın.
2000 karekter kaldı

İlgili Haberler

Konut Konferansı'nda "Büyüklük" konuşulacak

Massimiliano Fuksas, Charles Renfro ve Urban-Think Tank Konut Konferansı 2014 için 25 Kasım’da İstanbul’da!
24 Kasım 2014

Büyükçekmece’ye Luxury Designer Outlet

Toskana Vadisi’nin hemen yanında projelendirilen Designer Outlet, dünyanın seçkin ve lüks markalarına ev sahipliği yapacak.
25 Kasım 2014

İnşaat sektörü hareketleniyor

Uğur Dumankaya, 2014’ün ikinci yarısından bu yana inşaat sektöründe önemli bir hareketliliğin olduğuna dikkat çekti.
25 Kasım 2014

Seba Office Boulevard satışa çıktı

Index Grup ile Seba İnşaat’tan 200 milyon dolar satış değerine sahip Seba Office Boulevard projesi!
26 Kasım 2014

EVvel İstanbul 290 bin liraya

Başakşehir'de Emlak Konut GYO güvencesiyle yükselen EVvel İstanbul projesi satışa çıktı
26 Kasım 2014

AVM karnemiz nasıl?

Türkiye Avrupa ile olan yarışında hız kesmeden yoluna devam ediyor
26 Kasım 2014

5 kentin konut sonuçları

Konut Konferansı'nda 5 büyük kente ait konut araştırmasının sonuçları açıklandı.
26 Kasım 2014

Perakendeciler Ritim İstanbul'la tanışıyor

Dumankaya İnşaat, perakende fuarında Dumankaya Ritim İstanbul projesinin tanıtımını gerçekleştiriyor.
26 Kasım 2014

Bu bölgede dükkan kiraları artacak

2016’da faaliyete geçecek Üsküdar - Sancaktepe metrosu Alemdağ Caddesi'nde dükkan kiralarını artırdı
26 Kasım 2014

Eskidji Gayrimenkul Kıbrıs'ta

Eskidji Gayrimenkul, KKTC'yi de bölge ortaklığına ekledi.
26 Kasım 2014
Haberlerde Ara
İstediğiniz habere ulaşmak artık daha kolay!

Haberin Etiketleri