Ücretsiz İlan Ver!

İstanbul'da Ev Fiyatları Hangi Semtte Ne Kadar?

Satılık konut piyasası bölgelere göre farklılık gösteren İstanbul’da Ataşehir ve Beylikdüzü’nde fiyatlar yukarı yönde hareket ediyor. Finans merkezi Ataşehir’i, metrobüs ise Beylikdüzü’nü etkiliyor.

16 Ağustos 2011

Milliyetemlak.com > Haber > Emlak Haberleri

İstanbul'da Ev Fiyatları Hangi Semtte Ne Kadar?

Konut piyasasının kalbinin attığı İstanbul’da satılık konutlarda fiyatlar farklı seyir izliyor. Kentte yeni trend olan markalı konutlarda pek fazla satış sıkıntısı yaşanmasa bile ikinci el konutlarda piyasa mevsimsen dönemlere göre hareket ediyor. Piyasa geleneksel olarak hareketli olan yaz aylarında durgun bir dönem geçiriyor. Okulların açılması Ramazan ayının bitmesiyle İstanbul satılık konut piyasasında da bir canlılık yaşanması muhtemel görünüyor.

Fakat uzun zamandır fazla yükselmeyen konut fiyatlarınınsa sonbaharda yaşanacak bu canlılıkta yükselip yükselmeyeceği ise merak ediliyor. Piyasadaki bir başka beklenti ise konut kredileri faizlerinde. Faizlerin daha da yükselmesi piyasa için kötü senaryo anlamına gelirken, düşük seviyeler ise hem alıcı hem satıcılar için büyük beklenti yaratıyor.



Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, İstanbul ikinci el satılık konut piyasasının bölgelere göre farklılık gösterdiğini belirtirken, yatırım amacıyla alınacak gayrimenkullerde çok dikkatli davranmak gerektiğini söyledi.

Öncelikle tüketicilerin kira ödemek yerine bu bedeli kendi evlerinin finansmanında kullanmayı tercih ettiklerini vurgulayan Hakan Erilkun, “Ayrıca faizlerin artması, ekonomik konjonktürdeki olumsuz sinyaller bu noktadaki hızı etkilese de kiracılar için kiraya para verme ve ev sahipleri için de kiradan para kazanma yüzdesi giderek düşüyor. İşte bu nedenle yatırım amacıyla alınacak gayrimenkullerde çok dikkatli davranmak, ince eleyip sık dokumak gerekli” dedi.

Şerifali’de fiyatlar artıyor

Hakan Erilkun, bu nedenle Anadolu Yakası’nın yeni kalbi olan Ataşehir Şerifali’de kiralık fiyatlarında bütün sıcak gelişmelere rağmen ciddi bir fiyat artışı görülmediğini belirterek, “Ancak satılık fiyatlarında çok hızlı bir yükselme görülüyor. Kısa bir süre öncesine kadar 3+1 dairelerin ortalama 165.000 TL’den alıcı bulduğu Şerifali’de fiyatlar bu dönem 185.000 seviyesine çıktı” diyerek bölgedeki gelişime işaret etti.

Erilkun, Ataşehir’in ise finans merkezi olması nedeniyle büyük bir ivme yakaladığını belirterek, yeni projelerle birlikte bölgenin daha da değerleneceğini söyledi.

Tüketicinin her konuda olduğu gibi ev alımında da çok hassas davrandığını belirten Hakan Erilkun, şunları kaydetti:

“Artık vatandaşımız binanın statiğinden firmanın referansına kadar her konuda detaylı bilgi sahibi olarak ev alıyor. Bu aşamadan sonra inşaatın kalitesi geliyor ki, kurumsal inşaat firmalarının sektördeki referansı projenin sunduğu olanaklarla birleşince doğru proje sayısı oldukça azalıyor.

Alımda ilk seçenek bölge

Elbette ödeme kolaylığı da tüketici için en önemli unsurlardan biri. Yatırım amacıyla alınan bir gayrimenkulün rağbet gören bir proje olması yatırıma ayrılan bütçenin kısa zamanda geri dönüşüm sağlayacağı anlamına geliyor.

Bu açıdan ilk seçenek bölge ve zemin, ikinci seçenek özellikle maketten satışlarda projenin tutarlılığı ve firmanın referansı, üçüncü seçenek ise ödeme alternatif olanakları olarak görülüyor.”

Beylikdüzü’ne metrobüs etkisi

Satılıkta en hareketli bölgelerden birinin de Avrupa Yakası için Beylikdüzü bölgesi olduğunu ifade eden Erilkun, şunları söyledi: “Özellikle metrobüsün bu bölgeye uzatılmasından sonra projeler birbiri ardına tamamlanmak üzere hızlandı. Geçtiğimiz bahar ayında 140.000 TL parası olan bir tüketici E-5’e yakın lokasyonda pek çok ikinci el seçenek bulabilirken bugün 165.000 TL hazır parası olanın bile bu bölgede hemen yer bulabilmesi mümkün değil. İkinci elde bile görülen bu hareketlilik projelere de etki ediyor.”

 

SoruCevap » Tüm sorucevap'lar »
Emlak adına danışmak istediğiniz her konu burada.Yanda gördüğünüz forma sorunuzu yazın, uzmanımız yanıtlasın.
2000 karekter kaldı

İlgili Haberler

1+1 konut devri bitiyor

Aile ve Sosyal Politikalar Bakanı Ayşenur İslam, TOKİ'nin artık 1+1 daire yapmayacağını açıkladı
28 Mayıs 2015

Yabancıya konut satışı arttı

Yabancılara konut satışı yıllıklandırılmış bazda nisan sonu itibarıyla 12 ayda yüzde 43,4 yükselerek, 19 bin 880 adet olarak gerçekleşti.
26 Mayıs 2015

Still İstanbul Diamond'da özel indirim

Still İstanbul Diamond projesinde Sabiha Gökçen, THY, Netaş ve Tekno Park çalışanlarına özel kampanya başladı
22 Mayıs 2015

16 milyon kişi tüketici ve konut kredisi kullandı

Türkiye Bankalar Birliği verilerine göre, geçen yıl yaklaşık 16 milyon kişi toplam 261 milyar TL'lik tüketici ve konut kredisi kullandı.
20 Mayıs 2015

WaterGarden İstanbul 2016'da açılıyor

Ziylan Gayrimenkul'ün yapımını üstlendiği WaterGarden İstanbul'un 2016'nın ikinci çeyreğinde açılması planlanıyor
20 Mayıs 2015

2016 model konut projesi

Ankara'da yeni bir konut projesi yükseliyor
18 Mayıs 2015

'TOKİ'nin konut sayısı 700 bine vardı'

Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanı Işık, "Allah'a şükürler olsun bugün TOKİ tarafından yapılan konut sayısı 700 bine vardı" dedi.
18 Mayıs 2015

Mart ayında satılan konut sayısı açıklandı

Türkiye'de Mart ayında 116 bin konut satıldı
14 Mayıs 2015

Yılın en stil konut projesi belli oldu

Gökdeniz Kartal projesi, Fashion TV Moda Ödülleri'nde en stil konut projesi ödülünü aldı.
14 Mayıs 2015

Resim İstanbul Orman'da kampanya

Resim İstanbul Orman projesinde ödeme şartlarıyla ilgili bir kampanya düzenlendi
13 Mayıs 2015
Haberlerde Ara
İstediğiniz habere ulaşmak artık daha kolay!

Haberin Etiketleri