İstanbul'da Ev Fiyatları Hangi Semtte Ne Kadar?

Satılık konut piyasası bölgelere göre farklılık gösteren İstanbul’da Ataşehir ve Beylikdüzü’nde fiyatlar yukarı yönde hareket ediyor. Finans merkezi Ataşehir’i, metrobüs ise Beylikdüzü’nü etkiliyor.

16 Ağustos 2011

Emlak Haberleri

İstanbul'da Ev Fiyatları Hangi Semtte Ne Kadar?

Konut piyasasının kalbinin attığı İstanbul’da satılık konutlarda fiyatlar farklı seyir izliyor. Kentte yeni trend olan markalı konutlarda pek fazla satış sıkıntısı yaşanmasa bile ikinci el konutlarda piyasa mevsimsen dönemlere göre hareket ediyor. Piyasa geleneksel olarak hareketli olan yaz aylarında durgun bir dönem geçiriyor. Okulların açılması Ramazan ayının bitmesiyle İstanbul satılık konut piyasasında da bir canlılık yaşanması muhtemel görünüyor.

Fakat uzun zamandır fazla yükselmeyen konut fiyatlarınınsa sonbaharda yaşanacak bu canlılıkta yükselip yükselmeyeceği ise merak ediliyor. Piyasadaki bir başka beklenti ise konut kredileri faizlerinde. Faizlerin daha da yükselmesi piyasa için kötü senaryo anlamına gelirken, düşük seviyeler ise hem alıcı hem satıcılar için büyük beklenti yaratıyor.



Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, İstanbul ikinci el satılık konut piyasasının bölgelere göre farklılık gösterdiğini belirtirken, yatırım amacıyla alınacak gayrimenkullerde çok dikkatli davranmak gerektiğini söyledi.

Öncelikle tüketicilerin kira ödemek yerine bu bedeli kendi evlerinin finansmanında kullanmayı tercih ettiklerini vurgulayan Hakan Erilkun, “Ayrıca faizlerin artması, ekonomik konjonktürdeki olumsuz sinyaller bu noktadaki hızı etkilese de kiracılar için kiraya para verme ve ev sahipleri için de kiradan para kazanma yüzdesi giderek düşüyor. İşte bu nedenle yatırım amacıyla alınacak gayrimenkullerde çok dikkatli davranmak, ince eleyip sık dokumak gerekli” dedi.

Şerifali’de fiyatlar artıyor

Hakan Erilkun, bu nedenle Anadolu Yakası’nın yeni kalbi olan Ataşehir Şerifali’de kiralık fiyatlarında bütün sıcak gelişmelere rağmen ciddi bir fiyat artışı görülmediğini belirterek, “Ancak satılık fiyatlarında çok hızlı bir yükselme görülüyor. Kısa bir süre öncesine kadar 3+1 dairelerin ortalama 165.000 TL’den alıcı bulduğu Şerifali’de fiyatlar bu dönem 185.000 seviyesine çıktı” diyerek bölgedeki gelişime işaret etti.

Erilkun, Ataşehir’in ise finans merkezi olması nedeniyle büyük bir ivme yakaladığını belirterek, yeni projelerle birlikte bölgenin daha da değerleneceğini söyledi.

Tüketicinin her konuda olduğu gibi ev alımında da çok hassas davrandığını belirten Hakan Erilkun, şunları kaydetti:

“Artık vatandaşımız binanın statiğinden firmanın referansına kadar her konuda detaylı bilgi sahibi olarak ev alıyor. Bu aşamadan sonra inşaatın kalitesi geliyor ki, kurumsal inşaat firmalarının sektördeki referansı projenin sunduğu olanaklarla birleşince doğru proje sayısı oldukça azalıyor.

Alımda ilk seçenek bölge

Elbette ödeme kolaylığı da tüketici için en önemli unsurlardan biri. Yatırım amacıyla alınan bir gayrimenkulün rağbet gören bir proje olması yatırıma ayrılan bütçenin kısa zamanda geri dönüşüm sağlayacağı anlamına geliyor.

Bu açıdan ilk seçenek bölge ve zemin, ikinci seçenek özellikle maketten satışlarda projenin tutarlılığı ve firmanın referansı, üçüncü seçenek ise ödeme alternatif olanakları olarak görülüyor.”

Beylikdüzü’ne metrobüs etkisi

Satılıkta en hareketli bölgelerden birinin de Avrupa Yakası için Beylikdüzü bölgesi olduğunu ifade eden Erilkun, şunları söyledi: “Özellikle metrobüsün bu bölgeye uzatılmasından sonra projeler birbiri ardına tamamlanmak üzere hızlandı. Geçtiğimiz bahar ayında 140.000 TL parası olan bir tüketici E-5’e yakın lokasyonda pek çok ikinci el seçenek bulabilirken bugün 165.000 TL hazır parası olanın bile bu bölgede hemen yer bulabilmesi mümkün değil. İkinci elde bile görülen bu hareketlilik projelere de etki ediyor.”

 

Haber Paylaş

SoruCevap » Tüm sorucevap'lar »
Emlak adına danışmak istediğiniz her konu burada.Yanda gördüğünüz forma sorunuzu yazın, uzmanımız yanıtlasın.
2000 karekter kaldı

İlgili Haberler

Reha Medin, Damac ile anlaştı

Reha Medin, Dubai’nin en büyük özel sektör gayrimenkul yatırımcı firması olan “DamacProperties” ile anlaştı.
1 Eylül 2014

Yeşil Binalar Artıyor

Rahat ve sağlıklı yaşam alanı arayan inşaatçılar yeşil binalara yöneldi.
1 Eylül 2014

Bu İlde Konut Kiraları Fırladı!

Emlak endekslerinin 2014 Temmuz ayı raporu yayımlandı.
28 Ağustos 2014

10 Bin Lira Peşinatla Ev!

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, Başkentte 10 bin lira peşinatla konut satacak.
28 Ağustos 2014

Papatya Vadi Konakları 277 Bin Lira'ya

Papatya Vadi Konakları projesinde satışlar devam ediyor.
27 Ağustos 2014

Kentsel Dönüşümde Değişim!

Aksaklıkların önlenmesi için yönetmelik değiştirildi.
26 Ağustos 2014

Emlak Fuarı'na Arap İlgisi

Emlak Fuarı’nın açılışını Suudi Arabistan Sanayi ve Ticaret Bakanı Tawfiq Al-Rabiah yapacak.
26 Ağustos 2014

Suriyeliler Böyle Ev Sahibi Oluyormuş!

Suriye sınırına yakın illerde konut satışlarında hareketlilik tam gaz devam ediyor.
25 Ağustos 2014

Artık Silüet Bozan Yapılar Olmayacak

Yeni kurallarla artık şehirlerde silüet bozulmayacak ve yeni bir şehircilik anlayışı hakim olacak
25 Ağustos 2014

Konut Satışları Düşüyor!

Türkiye genelinde konut satış istatistiklerinin seyri nasıl?
25 Ağustos 2014
Haberlerde Ara
İstediğiniz habere ulaşmak artık daha kolay!

Haberin Etiketleri