10 Bin Peşinle 2B Arsaları Senin!

Hükümet, 2B arazilerinin satışı için yasa taslağını hazırladı. Şubat ayında Meclis'e gelmesi beklenen yasayla, orman arazisi olma özelliğini yitirmiş araziler rayiç bedel üzerinden 10 bin lira peşin ve 5 yıl vadeyle satılacak.

11 Ocak 2011

Ana Sayfa

10 Bin Peşinle 2B Arsaları Senin!
Hükümet, yılan hikâyesine dönen 2B arazilerinin satışında çözüme yaklaştı. Her gündeme geldiğinde, Anayasa'nın değiştirilmeden önceki halinde yer alan "yerindelik" denetimine takılan orman vasfını kaybetmiş 2B arazilerinin satışına ilişkin yasa taslağı hazır. Referandum sonrası anayasal engel de kalkınca, düşünülen model de şekillendi. Orman vasfını kaybetmiş hazine arazileri, rayiç bedel üzerinden, 10 bin lira peşinat ve 5 yıla kadar vade ile satılacak. Değer tespitinde, gayrimenkulün konumu belirleyici olacak. İstanbul'un yüzde 3.4'ünü oluşturan bu arazilerin satışından 20 milyar gelir hedefleniyor. Maliye, Çevre ve Orman ile Bayındırlık ve İskân Bakanlığı'nca ortaklaşa hazırlanan yasa taslağı, şubatta Meclis gündemine geliyor.

'SEÇİMDEN ÖNCE TAMAM'

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sahaya inerek hak sahiplerini belirlerken, Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından oluşturulan özel ekip de işgal edilen arazilere yönelik bedel takdirine başladı. AK Parti Grup Başkanvekili Nurettin Canikli, mart başında yasayı çıkarmayı hedeflediklerini söyledi. Canikli, satışlarda "rayiç bedelin" esas alınacağını belirterek şöyle dedi: "Emlak Vergisi uygulaması kapsamındaki rayiç değer dikkate alınırken, gayrimenkulün konumu da belirleyici olacak. Hangi bölgede olduğuna, etrafındaki ticari değerlere bakılacak. Belirli bir miktarı peşin alınacak, gerisi taksitlendirilecek. İsteyenler peşin de ödeyebilecek. Tapularla ilgili sorunlar çözüldü. Kentsel dönüşüm bölgelerinde bulunan taşınmazlar ise TOKİ'ye devredilebilecek."
 
MALİYE BAKANLIĞI YETKİLİ
Taslağa göre, belediye mücavir alan sınırları içinde bulunan yerleşim yerleri, bahçe ve bina gibi kullanım alanlarıyla beraber, metrekare sınırlaması olmadan hak sahibine doğrudan satılabilecek. Devlet tarafından gerçek ve tüzel kişilere dağıtılan, hisseleri devredilen taşınmazların tapu kayıtları geçerli sayılacak. Belediye mücavir alan sınırları dışında kalan, 100 dönüme kadar tarım arazileri de sulu-kuru ayırımı olmadan hak sahiplerine satılabilecek. Üzerinde yapılaşma olan araziler, Maliye'nin onayı ile TOKİ ve belediyelere kentsel dönüşüm projeleri kapsamında devredilebilecek.

Çarpık kentleşmenin olduğu alanlarda devir, emlak vergisi metrekare birim değerleri üzerinden yapılacak. Bu tür devirlerde mevcut kentsel dönüşüm uygulamalarındaki gibi hak sahiplerine inşa edilecek konutlardan daire verilecek. Satışları Maliye Bakanlığı koordine edecek. 2B'leri almak isteyen hak sahipleri, yasa yürürlüğe girdikten sonra 3 ay içinde başvuracak. Başvurular, defterdarlıklara, mal müdürlüklerine yapılacak. İlk başvuru bedeli olarak, satış tutarından mahsup edilmek üzere 10 bin lira alınması planlanıyor. Bu bedel; il, ilçe ve arazinin konumuna göre farklılaşabilecek.
 
5 YIL KULLANMA ŞARTI...
Hak sahibi kabul edilmek için kişinin söz konusu taşınmazı, kadastro çalışmasının tamamlandığı tarih itibariyle geriye dönük olarak 5 yıl kullanmış olması şartı aranacak. Arazi üzerine alışveriş merkezi, apartman gibi çok katlı yapı bulunuyorsa, öncelikle taban değeri, ardından da daire başına düşen hisse tutarı saptanacak. Bir apartman dairesinin satışında hak sahiplerine hisseli satış yapılacak. Tapusu verilip, daha sonra 2B diye şerh konulan araziler de hak sahiplerine devredilebilecek.

Toplam alan Kıbrıs'tan 1.5 kat geniş

Türkiye'de 2B'ler, Lüksemburg'un 2, Kıbrıs'ın 1.5 katı büyüklükte, 473 bin 419 hektarlık bir alanı kaplıyor. Yerleşim yeri olan ve hak sahiplerine satılması planlanan bölüm 22 bin 254 hektar olarak hesaplanıyor. Çalışma kapsamında, yaklaşık 50 bin hektarlık alanın ormana dönüştürülmesi planlanıyor. İstanbul'un yüzde 3.4'ünü 2B'ler oluşturuyor. 2B arazileri üzerinde lüks siteler, alışveriş merkezleri de bulunuyor. Satış sürecinde öncelik, arazilerde yerleşik bulunanlarla mülkü olanlara verilecek. Ancak bunun dışında her vatandaş 2B arazisi satın almak için başvurabilecek.

En geniş 2b arazisi Antalya'da
İLK aşamada, 2B arazilerinin satışa çıkacağı 36 il şunlar: Antalya, Aydın, Adana, Amasya, Ankara, Balıkesir, Bilecik, Bolu, Burdur, Bursa, Çankırı, Çanakkale, Denizli, Düzce, Edirne, Gaziantep, Hatay, Isparta, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Karabük, Kırıkkale, Kırklareli, Kocaeli, Kütahya, Manisa, Mersin, Muğla, Osmaniye, Sakarya, Samsun, Sinop, Tokat, Trabzon, Yalova... Türkiye'deki yaklaşık 500 bin hektarlık 2B arazisinin yüzde 10'u Antalya'da bulunuyor... Söz konusu arazilerin yüzde 4.7'sini oluşturan yerleşim yerlerinin 6 bin 624 hektarı üzerinde ilçe, 8 bin 514 hektarı üzerinde belde, 7 bin 35 hektarı üzerinde de köyler yer alıyor.
 
Kaynak:Sabah

 

Haber Paylaş

SoruCevap » Tüm sorucevap'lar »
Emlak adına danışmak istediğiniz her konu burada.Yanda gördüğünüz forma sorunuzu yazın, uzmanımız yanıtlasın.
2000 karekter kaldı

İlgili Haberler

Son gün 25 Mart!

Şimşek, yıllık gelir vergisi beyan döneminin başladığını söyledi.
2 Mart 2015

6,5 milyon konut acilen yenilenmeli

Deprem hasarlarını en aza indirmek için daha fazla önlem almak gerekiyor!
2 Mart 2015

Bakan Güllüce şehir vizyonunu anlattı

Bizim hızlı bir şekilde, ivedilikle insan odaklı güzel şehirler kurmamız lazım
2 Mart 2015

Levent 199’a, LEED Gold sertifikası

Levent 199, Amerikan Yeşil Binalar Konseyi tarafından verilen “LEED Gold” sertifikasını aldı.
2 Mart 2015

Emlakçılık gayrimenkul danışmanlığına dönüşecek

“2. Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi"nde yeni hedefler konuşuldu.
2 Mart 2015

Porselen karo üst segment ürünü

Türkiye Seramik Federasyonu ve SERKAP Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Tahsin Yamaner: "Porselen Karo, Seramik Sektörünün Üst Segment Ürünüdür..."
27 Şubat 2015

İstanbul'a yeni mega proje

3 katlı Büyük İstanbul Tüneli Projesi hakkında detaylar açıklandı
27 Şubat 2015

Evora İstanbul'daki ticari üniteler satışta

700 milyon liralık değer artışı sağlayan Evora İstanbul’da son viraj dönülüyor.
27 Şubat 2015

İstanbul, dünyada 3. oldu

“Global Metro Monitor 2014” raporuna göre İstanbul, dünyanın en hızlı büyüyen üçüncü şehri seçildi.
27 Şubat 2015

Kentsel Dönüşüm iyi planlanmalı

Kongrede Türkiye’nin son yıllarda üzerinde durduğu kentsel dönüşüm derinlemesine ele alındı.
26 Şubat 2015
Haberlerde Ara
İstediğiniz habere ulaşmak artık daha kolay!