İstanbul’da Hangi Semtler En Kısa Sürede Amortisman Sağlar?

istanbul'da amortisman süresi

İstanbul’da amortisman süresinin semtlere göre dağılımını çıkardığımız, Avrupa ve Anadolu yakası olarak da araştırmalarını yaptığımız dosyamız ile karşınızdayız.

Yatırım amaçlı gayrimenkul alımlarında her zaman ilk dikkat edilen detaylar arasında bulunan amortisman süresi, kira ve benzeri gelirlerle yatırımın kendisini geri ödeme sürecini kapsıyor. Peki, İstanbul’da en kısa amortisman süresine sahip olan semtler hangileri? Tüm detaylarıyla cevabını öğrenmek için hazırladığımız içeriğe göz atabilirsiniz….

Amortisman Süresi Kısa Olan Semtler Avrupa Yakası’nda Yoğunlaşıyor

Türkiye genelinde gayrimenkul amortisman süresi ortalama 18,4 iken İstanbul’da ise bu süre 17,6’a kadar düşüyor. Kuşkusuz bunda şehrin büyüklüğü, nüfus yoğunluğu ve kent genelindeki konut arz oranı etkin rol oynuyor. Zira ülkemizde gerçekleşen yıllık konut satışının yaklaşık %20’ini tek başına İstanbul oluşturuyor.

İstanbul’un genel olarak amortisman süresi diğer şehirlere göre daha kısa olsa da kendi içerisinde de bu konuda fark yaratan ilçe ve semtler bulunuyor. Amortisman süresi bakımından avantaj sağlayan ilçelerin çoğunluğu Avrupa Yakası’nda bulunuyor. Ortalama 13 – 14 yıllık bir amortisman süresine sahip olan Esenyurt, Küçükçekmece ve yaklaşık 16 yıllık bir amortisman süresi bulunan Şişli, Avrupa Yakası’nda bu konuda en çok öne çıkan ilçeler. Esenyurt daha çok kapsamlı konut projeleri ile öne çıkarken Küçükçekmece; hem büyük, hem küçük inşaat projeleriyle, Şişli ise merkezi ve tarihi yapıları ile dikkat çekiyor. Konut yatırımı yaparken bu detayları göz önünde bulundurmak ve hedef kitle ile beraber olası kazanç oranını doğru tahmin etmek amortisman süresi açısından avantaj sağlayan detaylar arasında yer alıyor.

Anadolu Yakası’nda Amortisman Süresi Kısa Olan Semtler

Anadolu Yakası’nda amortisman süresi açısından en çok öne çıkan ilçeler arasında Pendik ve Tuzla bulunuyor. Her iki ilçe de kapsamlı konut projeleri ile dikkat çekerken amortisman süresi olarak da 13 ile 14 yıl arasında bir zaman dilimine yayılıyorlar. Eğer bu semtlerden biri yatırım amaçlı tercih edilecekse ve amortisman süresi oldukça önemli ise küçük konutların genellikle daha kısa amortisman süresine sahip olduklarını; konutun hava alanı, metro ve merkez gibi noktalara olan uzaklığını göz önünde bulundurmak gerekiyor. Bu açıdan bakıldığında Pendik daha avantajlı gibi görünse de Tuzla’nın aynı fiyatlara çok daha büyük hatta villa tipi konutları satın alabilme fırsatı sunduğunu da unutmamak gerekiyor. Bu noktada tıpkı Avrupa Yakası’nda olduğu gibi beklentileri, hedef kitleyi ve olası kazanç oranını iyi bilmek doğru yatırım yapmak açısından büyük önem taşıyor.

İstanbul’da amortisman süresi kısa olan semtlerdeki emlak ilanlarına göz atmak ve aradığınız seçeneği kolayca bulmak için www.milliyetemlak.com‘u ziyaret edin.

Milliyet Emlak
Takip Et

Milliyet Emlak

Milliyet Emlak Dergi; sektörel haberlerden dekorasyon haberlerine, galerilerden magazin haberlerine kadar pek çok içeriği bir arada bulabileceğiniz bütünleyici bir platformdur.
Milliyet Emlak
Takip Et
BENZER YAZILAR