Ev alırken nelere dikkat etmeliyiz?

Öncelikle mümkünse yapılması gereken, çevrenizde bildiğiniz tanıdığınız yasal statüsünü tamamlamış bir emlak müşavirine ekspertiz yaptırmak en doğrusu olacaktır. Gerek alırken, gerekse satarken ve kiralama işlemlerinizde emlak müşavirleri sizlerin yapmak istediği işlemlere doğru ve sorunsuz ulaştıracaktır.


&nbsp


Ev alırken nelere dikkat etmeliyiz?


&nbsp


Lokasyon (mevki-konum)


– Öncelikle amaca yönelik mi?


– Tercihimiz olan bölgeye ve sosyal çevreye uygunluğu.


– İşimize, okulumuza, merkezlere uzaklığı, ulaşım durumu.


– Emlak danışmanınız veya siz tapu kaydını kontrol etmelisiniz.


– Daire kiracılı ise ve boşaltılmasını istiyorsak, boşaltılacağı tarihe taahhütname almak.


– Dairenin binaya (yakıt vs. giderler) borcunun, elektrik, doğalgaz, borçlarının sıfırlanmış olması veya ödeneceğine dair belge almak.


– Tapu işlemi sırasında beyan ettiğiniz değere, yeniden değerleme oranı eklenmeli.


– Binanın yaşı dairenin arsa payı ve metrekaresi.


– Binanın toplam daire sayısı, merkezi ısınma ise aylık ödenti.


– Yangın merdiveni ve güvenlik.


– Bina ve dairenin inşaat malzemesi kalitesi.


– Ses ve ısı izolasyonu.


– Tesisatların durumu.


– Site ise sosyal aktivitelerinin olup olmadığı.


– Otoparkın yeterli olup olmadığı.


– Getirebileceği kira getirisi.


– Cephesi, katı ve manzara durumu.


– Oda sayısı yeterlimi kullanışlı mı? Salon ve oda bağlantıları.


– Balkonların durumu.


– Bahçe ve çevre düzeni.


– Binadaki komşuluk ilişkileri.


– Önemli bir hususta çevre emsaller göz önüne alındığında, fiyatının uygun olup&nbspolmadığı araştırılmalı.


&nbsp


Dikkat edilmesi gereken&nbspteknik özellikler&nbsp&nbsp


&nbsp


– Binanın projesi.


– Zemin etüdü yapılmış mı?


– Bina yapılırken deprem yönetmeliği yapılmış mı?


– Projeler kim tarafından yapılmış ve denetlenmiş mi?


– Binanın ruhsat, kullanım izni var mı?


– Betonu elle mi karıştırılmış, yoksa betonyerle mi dökülmüş veya hazır beton mu kullanılmış?


– Kullanılan malzemeler standarda uygun mu? Kum, çakıl nereden gelmiş? Kırma taş


&nbspkullanılmış mı? (Kırma taş kullanılmışsa yanlıştır)


– Yapıda kullanılan demirler standartlara uygun mu, projeye uygun kullanılmış mı?


– Kullanılan betonun laboratuar deneyi var mı?


– Proje ile meydana çıkan yapı arasında paralellik sağlanmış mı?


&nbsp


Kiracı nelere dikkat etmeli?


&nbsp


&nbspKiraya veren kişinin gayrimenkulun maliki olması gibi bir zorunluluk yoktur.


&nbspKontrat ev sahibi veya yetkili kıldığı kişi ile yapılmalı, vekil ise yetki belgesine bakılmalı.


&nbspKiralanmak istenilen gayrimenkul bizzat görülmeli.


&nbspGayrimenkulun eksikleri varsa kontrattan önce bildirilip, giderilmesi sağlanmalı.


– Uzun süreli oturmayı düşünüyorsa, ev sahibinin durumu araştırılmalı


(Lojmanda mı? Kirada mı? Başka bir şehirde mi? gb.)


– Gerekirse tapuya şerh düşülmeli.


– Bölgedeki kira fiyatları araştırılmalı.


– Konutun iç özellikleri yanında binanın genel özelliklerine de bakılmalı.


– Üst katlarda, çatının akıp akmadığına dikkat edilmeli.


– Elektrik, su, doğal gaz gibi giderlerin girerken veya tahliye ederken sıfırlatılması.


– Senelik kira artışı müddetinin kontrata yazılması.


– Depozito veriliyorsa niçin verildiğini, hangi şartlarda alınacağının yazılması.


– Taraflar kiracı, kiralayan ve kefil, kontratı birlikte imzalamalıdır.


– Elden para alışverişi yapılıyorsa, kontratın arka yüzündeki teslimat kısmı yazılıp, imzalanmalıdır.


– Kontratın her sayfası taraflarca ayrı ayrı yazılıp imzalanmalı.


&nbspDemirbaşların durumu tam olarak yazılmalıdır.


&nbsp


Ev sahibinin dikkat edeceği bazı hususlar


&nbsp


– Kiracının düzenli bir geliri olup olmadığı araştırılmalı.


– Kefilin sağlam ve kefaletin kontrat süresince olması.


– Konut veya işyerinin ne şekilde teslim edildiği kontrata açık ve net bir şekilde yazılmalı.


– Elektrik, su, doğalgaz gibi kiracının kullanacağı faturalar kiracının üzerine açılmalı.


– Mümkünse hattı açık telefon bırakılmamalı.


– Demirbaşların durumu açıkça kontrata yazılmalı.


– Kontratınızı düzenlerken uzman bir emlak danışmanına başvurmanızda fayda vardır.


– Kiracı bölümünde dikkat edilmesi gereken hususların bir bölümü de kiraya vereni ilgilendirmektedir.


&nbsp


2000’li yılların konutları nasıl olmalı?


&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp


– Merkezi yerden ısıtmalı.


– Otomatik yangın söndürmeli.


– Elektrik yerine güneş ve rüzgar enerjisinden faydalanılan sisteme sahip.


– Fonksiyonel olan aydınlatma ve elektrik sistemi.


– Fonksiyonlu klima.


– Basit ama fonksiyonlu kullanılabilen mutfak ve banyolar.


– 2000’li yılların binaları ‘akıllı binalar’ diye tabir ettiğimiz oldukça fonksiyonel donanımlı olarak inşa edilmekte. Sağlık merkezine sahip olan sosyal donatıları, yürüyüş, spor ve yeşil alanları, yüzme havuzu, çocuk parkı, okul, alışveriş merkezi, güvenliği itfaiye vb. tüm birimleri içinde barındıran küçük kentler şeklinde siteler şeklinde gelişmektedir.

Milliyet Emlak
Takip Et

Milliyet Emlak

Milliyet Emlak Dergi; sektörel haberlerden dekorasyon haberlerine, galerilerden magazin haberlerine kadar pek çok içeriği bir arada bulabileceğiniz bütünleyici bir platformdur.
Milliyet Emlak
Takip Et
BENZER YAZILAR